Gestión de renovaciones en toda Florida

No, y la distinción importa. Nosotros gestionamos proyectos de reforma: alcance, presupuesto, selección de gremios, secuencia, coordinación de permisos, control de calidad y entrega. La construcción la ejecutan contratistas de Florida con licencia y seguro, y los permisos se sacan a nombre del contratista con licencia. Quien se ofrezca a gestionar su reforma debería dejar claro cuál de esas dos cosas es — preferimos decirlo en la primera página y no en un contrato.

Porque los fallos caros de una reforma casi nunca son de ejecución. Son de secuencia, de un alcance que se fue ampliando, de un permiso que nadie solicitó, de una norma de la asociación descubierta en la tercera semana y de un gremio ilocalizable mientras el siguiente está de pie en la habitación cobrando. Si tiene el tiempo y el conocimiento local para llevar eso, contrate directamente — en serio. Si lo gestiona desde otro estado u otro país, la gestión es justo la parte que merece la pena pagar.

Como proyecto, presupuestado contra un alcance definido, porque un porcentaje del gasto premia lo que no debe: nos paga más cuanto más cueste su proyecto. Recibe la cifra antes de empezar y no se mueve salvo que se mueva el alcance, por escrito.

Sí, y la mayoría de las nuestras son así. Avance semanal por escrito con fotografías, decisiones planteadas con una recomendación y un precio en lugar de como una pregunta abierta, y nada por encima del límite acordado se gasta sin su aprobación escrita.

Las coordinamos, y las miramos pronto, porque en un condominio del sur de Florida la asociación decide si la obra se hace, en qué meses, en qué horario y con qué ascensor. Averiguarlo en la primera semana es la diferencia entre un calendario y un deseo.

Sí, y es una especificación distinta de la de una vivienda. La durabilidad, las plazas para dormir, cómo fotografía una habitación, las cerraduras inteligentes y el coste de reponer un acabado después de doscientos huéspedes pesan más que en una casa habitada por su dueño. Después gestionamos también el alquiler, lo que suele hacer esas decisiones más honestas.

Nuestra rama irlandesa, wepro.ie, ha completado más de 700 proyectos de reforma y reparación y ofrece 10 años de garantía de ejecución, dentro de un grupo con más de 2.700 trabajos completados. Florida es un mercado nuevo para nosotros y lo decimos en todo este sitio; el estándar y el proceso no son nuevos.

Incluida en la entrega y hecha por nuestra propia parte de limpieza — la fase en la que una obra está terminada pero todavía no es usable. También está en nuestra página de limpieza final de obra, porque mucha gente necesita solo esa parte.