Gestión de Airbnb en Miami
Certificado de Uso donde la zona lo exige, registro de impuesto turístico del condado y zonificación decidida dirección por dirección.
El mercado más grande y el más desigual: dos cuadras cambian el resultado.
Gestión de Airbnb en el sur de Florida
Seis ciudades, seis normativas distintas y un solo equipo. Empieza por la ciudad donde está tu propiedad: lo que decide si funciona se aprueba a nivel municipal, no estatal.
Sin compromiso. Respuesta en 24 horas.
Dónde trabajamos, y qué exige cada ciudad
Las reglas se deciden en tu dirección exacta, nunca a nivel de estado.
Gestión de Airbnb en Miami Beach
Prohibido en gran parte de las zonas residenciales, por una ordenanza anterior a junio de 2011 que la ley estatal respeta.
Aquí la pregunta no es cuánto genera, es si puede operar.
Gestión de Airbnb en Fort Lauderdale
Registro de la ciudad, inspección de seguridad, límites de ocupación visibles y estacionamiento legal.
Se puede alquilar por días, pero la propiedad tiene que poder pasar la inspección.
Gestión de Airbnb en Hollywood, FL
Licencia de alquiler vacacional, inspección y medidor de ruido con 180 días de datos en determinadas propiedades.
Rinde mejor de lo que la gente espera, y castiga el ruido más que sus vecinos.
Gestión de Airbnb en Pompano Beach
Permiso anual de corta estancia, Business Tax Receipt del condado y de la ciudad, e inspección.
La entrada más accesible, siempre que la unidad pueda obtener el permiso.
Gestión de Airbnb en Hallandale Beach
Licencia anual con tasa de 300 dólares, Business Tax Receipt y lista de requisitos de la propiedad.
La ciudad da licencia; quien decide de verdad suele ser la asociación del edificio.
La regla estatal que explica el mapa
Florida impide que un municipio prohíba los alquileres vacacionales o regule cuánto y con qué frecuencia alquilas. La excepción es la que importa: si la ordenanza ya existía el 1 de junio de 2011, sigue siendo válida. Por eso Miami Beach puede prohibir estancias cortas en zonas enteras y Fort Lauderdale, a diez minutos, no puede.
Todo lo demás son capas que se suman: licencia estatal del DBPR, impuestos estatales y del condado, registro municipal, inspección y, por encima de todo, las reglas de tu asociación de condominio, que no dependen de ninguna ley municipal y suelen ser las más estrictas.
Información general, no asesoría legal. El desglose completo está en inglés: Florida short-term rental laws.
Comprobamos tu dirección gratis
Preguntas frecuentes
¿Por qué las reglas cambian tanto entre ciudades vecinas?
Por el artículo 509.032(7)(b) de la ley de Florida. El estado impide a los municipios prohibir los alquileres vacacionales o limitar su duración y frecuencia, salvo que la ordenanza se aprobara antes del 1 de junio de 2011. Las ciudades que ya tenían reglas estrictas entonces las conservan; las demás solo pueden exigir licencias, inspecciones y controles.
¿Trabajan en todas estas ciudades a la vez?
Sí, con un mismo sistema de gestión y una red local verificada. La optimización de ingresos a distancia está disponible en todo Estados Unidos; los servicios presenciales dependen de la cobertura local en cada zona.
¿Cambia el precio según la ciudad?
No. 5% para optimización o 10% para gestión completa en todas las zonas, siempre sobre los ingresos por reservas. Lo que cambia entre ciudades es el trabajo de cumplimiento, y ese lo incluimos.
¿Comprueban mi dirección antes de que compre?
Sí, y es gratis. Revisamos la zonificación y los requisitos de la dirección exacta y te decimos con franqueza si esa propiedad puede operar. Preferimos decirte que no antes de que firmes.